26일부터 '스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)' 규제가 단계적으로 도입되면서, 시중은행의 주택담보대출(주담대) 대출한도가 2~4% 가량 줄어든다. 28일 금융위원회에 따르면 정부는 당초 다음 달부터 확대 적용 예정이었던 스트레스 DSR 2단계 조치를 9월부터 시행하기로 했다. 3단계 적용도 내년 초에서 내년 7월로 연기했다. 스트레스 DSR 제도는 변동금리 대출 등을 이용하는 차주가 대출 이용기간 중 금리상승으로 인해 원리금 상환 부담이 상승할 가능성을 감안해 DSR 산정시 일정 수준의 가산금리(스트레스 금리)를 부과하는 제도다. 정부가 대출 한도를 줄이는 제도 시행을 코 앞에 두고 연기하기로 하자 부동산 업계에서는 '대출 막차' 수요가 몰리면서 집값이 들썩일 수 있다는 전망이 나온다.
금융당국이 2단계 스트레스 DSR 규제 시행을 두 달 연기하겠다고 밝혔습니다. 이걸 보고 ‘돌연’이나 ‘갑작스럽게’라는 말이 유독 많이 나오고 있습니다. 금융권에서 대출 심사를 할 때 이제 대출이자의 소득 대비해서 모든 대출의 이자와 원금 상환액의 비율을 DSR이라고 합니다. 그래서 이 비율이 높을수록 부채 부담이 크다고 판단할 수가 있는데. 예전에 DTI가 소득 대비해서 주택담보대출 원리금에 신용대출이나 다른 대출의 이자만을 더해서 한도를 계산하는 방식이었다면 DSR은 모든 대출의 원금과 이자를 더한 원리금 상한액으로 심사하기 때문에 더 엄격하다고 볼 수 있습니다. 김효선 : 네 DSR이라는 거를 단어 그대로 풀이하면 부채 상환 비율을 의미하는데.
금융권에서 대출 심사를 할 때 대출이자의 소득 대비해서 모든 대출의 이자와 원금 상환액의 비율을 DSR이라고 한다. 그래서 이 비율이 높을수록 부채 부담이 크다고 판단할 수가 있는데 DSR은 모든 대출의 원금과 이자를 더한 원리금 상한액으로 심사하기 때문에 더 엄격하다고 볼 수 있다. 김효선 : 네 DSR이라는 거를 단어 그대로 풀이하면 부채 상환 비율을 의미하는데 네 DSR이라는 거를 단어 그대로 풀이하면 부채 상환 비율을 의미하는데 금융권에서 대출 심사를 할 때 이제 대출이자의 소득 대비해서 모든 대출의 이자와 원금 상환액의 비율을 DSR이라고 한다. 그래서 이 비율이 높을수록 부채 부담이 크다고 판단할 수가 있다.
최근 신고가 계약이 속출하는 등 서울 아파트 가격 상승세가 심상치 않다. 강남·용산·종로구 등 주요 지역은 시세가 최고가 대비 98%에 달한다. 신규 주택 공급 위축과 전셋값 상승세로 수요자가 대거 매수세에 합류하는 분위기다. 27일 한국경제신문이 부동산R114에 의뢰해 서울 아파트 평균 시세를 분석한 결과 가구당 아파트 가격은 13억12만원으로 역대 최고가를 기록한 2022년 5월(13억8054만원)의 94.2%에 달했다. 인기 주거지역인 강남구, 용산구 등은 역대 최고가 평균에 근접했다. 강남구 평균 아파트값은 25억8353만원으로 역대 최고가(2022년 6월·26억4741만원)의 97.6%에 이른다.
이 글은 2024년 06월 29일 17시 11분에 작성되었습니다.
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"대출 막차 타자"…스트레스 DSR 연기, 주택 매수세 자극하나
업계에서는 올해 초와 비교해 대출 금리가 내려가고, 스트레스 DSR 2단계 시행이 연기되면서 실수요 위주로 거래량 증가가 이어질 수 있다는 전망이 나온다. 김효선 NH농협은행 부동산 수석전문위원은 "연초보다 금리가 내렸고, 최근에는 집값이 상승 전환했다는 언론 보도도 많이 나오다 보니 매수를...
[생생경제] "2단계 스트레스DSR 연기, 은행권도 몰랐다…전례없고 이례적"
■ 방송 : YTN 라디오 FM 94.5 (09:00~10:00) ■ 진행 : 조태현 기자 ■ 방송일 : 2024년 6월 26일 (수요일) ■ 대담 : 김효선 NH농협은행 부동산수석연구위원 - 일주일... ◇ 김효선 : 그렇죠. 네 본격적인 시행을 앞두고 금융권에서도 여러 가지 준비를 하고 있던 상황이었는데 갑작스럽게 좀 발표가 된 이례적인 일이었다고...
[생생경제] "2단계 스트레스DSR 연기, 은행권도 몰랐다...전례없고 이례적"
■ 방송 : YTN 라디오 FM 94.5 (09:00~10:00) ■ 진행 : 조태현 기자 ■ 방송일 : 2024년 6월 26일 (수요일) ■ 대담 : 김효선 NH농협은행 부동산수석연구위원 - 서울 집값 상승 전환·가계부채 잡는 것 차질? - DSR 연기로 가계부채 급증·집값 상승 가속...
먼저 뛴 강남·용산…최고가 98% 육박
대상 확대 등 규제 완화가 매수세를 강하게 자극해서다. 김효선 농협은행 부동산수석위원은 “공급 과잉이 우려되는 지방과 달리 서울 도심지는 1~2년 내 공급 부족이 해소되지 않을 것”이라며 “2단계 스트레스 DSR 시행 연기 등 금융정책도 매수세에 힘을...
"하루 10팀씩 집 보고 가요"…요즘 '영끌족' 난리난 이유가
대상 확대 등 규제 완화가 매수세를 강하게 자극해서다. 김효선 농협은행 부동산수석위원은 “공급 과잉이 우려되는 지방과 달리 서울 도심지는 1~2년 내 공급 부족이 해소되지 않을 것”이라며 “ 스트레스 DSR 시행 연기 등 금융정책도 매수세에 힘을...
단군 이래 최대 물량 쏟아진다…서울 전세 이 아파트에 달렸다 [부동산360]
전망에도 이례적으로 상승 추세를 유지하고 있어서다. 전문가들은 장기적으로는 입주 물량 급증에 따른 강동구 전셋값 하락이 불가피할 것이라고 보고 있다. 23일 한국부동산원이 발표하는 주간 아파트 가격 동향에 따르면 6월 셋째주(17일 기준) 강동구의 전셋값은...
주담대, 기준금리와 '한끗' 차이로 내려갔다
극히 이례적이라는 평가가 나오는 이유다. ○정부 압박에 주담대 금리만 낮아져 이처럼 주담대 평균금리와 기준금리의 차이가 급격히 축소된 원인으로 정부의 시장 개입 정책이 꼽힌다. 작년 2월엔 대통령까지 나서 은행의 대출금리 인하를 압박했다. 윤석열 대통령...
"강남3구에 무슨 일이"…매물 20% 늘었다
전문가들은 이례적인 매물 증가로 인해 시세에 미칠 영향은 미미할 것이라는 진단을 내놨다. 강남 아파트 단지 전경 [사진=뉴시스] 부동산 빅데이터 업체 '아실'에 따르면 20일 기준 강남3구 아파트 매물은 2만730건으로 한 달 전 1만7155건보다 3575건(약 21...
탄력 붙은 서울 아파트…3년 만에 거래량 ‘5000건’ 육박
이어가긴 어려울 것으로 보고 있다. 오는 7월부터 스트레스 DSR 2단계를 시행하는 만큼 대출 여력이 낮아질 수 있기 때문이다. 다만...서울 외곽 중저가 주택 수요는 꾸준할 것으로 관측했다. NH은행 부동산 수석연구위원은 “아파트값이 올라가면서 입지...
하늘 모른 전셋값… 부동산대책 잠정 연기 배경은
정책 방향성을 유지할 것으로 알려졌지만 일정 연기로 급제동이 걸렸다. 국토부의 갑작스런 취소 배경에 '정책 완성도'가 깔려 있다...그었지만 관계기관과 협의 중인 만큼 여러 대안이 논의되고 있음을 시사했다. NH은행 부동산 수석위원은 가장 시급한...
101만명 몰린 디퍼아…"1.5억 싼 보류지, 선착순 매각"
업계에서는 이례적이란 평가가 나온다. 5일 정비업계에 따르면 서울 강남구 개포1동주공아파트(디퍼아) 주택재건축정비사업조합은 전날 공고를 내고 보류지 매각에 나섰다. 공고에 올라온 매물은 전용면적 59㎡ 16세대다. 특이한 점은 매각 방법이 선착순이라는 것...
“탄력 붙은 서울 아파트”…비수기에도 훈풍부나
특례대출 소득요건이 2억5000만원까지 늘어나기 때문에 서울 외곽 중저가 주택을 찾는 수요가 꾸준할 것으로 예상했다. 김효선 NH농협은행 부동산 수석연구위원 “7월부터 스트레스 DSR 도입되는 부분은 수요 감소 요인이지만 신생아 특례대출 소득조건이 완화...
미 금리 동결에 '하방압력' 커지나?…"거래위축에 주택시장 더딘 회복 우려"
올랐다. 특히 미국 기준금리 인하 시점 연기로 채권 금리와 함께 은행 대출금리 기준인 금융채 금리가 더 상승할 수 있다. 김효선 NH농협은행 부동산 수석위원은 “올해 상반기 (부동산) 거래가 회복되고 상승 전환 지역이 나타난 이유는 기준 금리 인하·정책 완화...
“폐업합니다” 이사철에도 문닫는 중개업소, 왜?
통계는 이례적이라는 평가다. 다만 이같은 숫자는 이미 예견됐다는 평가다. 2018년 85만 6219건에서 2020년 127만 9305건까지 치솟았던 연간 주택매매 거래량이 2022년에는 50만 8790건, 지난해엔 55만 5054건으로 반 토막 났기 때문이다. 월별 공인중개업소 개폐업...
[부동산규제진단] ③ “시장 하락기인데 대출은 ‘고강도 규제’ 그대로”
봤다. 김효선 NH농협은행 부동산수석연구원은 “금리가 올라가든 내려가든 그 영향을 최소화하는 방향에 초점이 맞춰져 있다”면서 “가계부채 급증은 전체 시장 경제에 악영향을 미칠 수 있으니 부채를 잡으면서도, 고정금리는 우대해주고 변동성이 크면 제한 장치...
여야 합의 필요한 '안전진단 면제'...사업성 관건
안전진단 통과는 ‘불확실’ 요인이 있다고 지적했다. 안전진단 연기 등은 도시정비법 개정 사항이기 때문이다. 국회에서 합의가 안...중에서도 사업성이 뛰어난 곳은 관심이 쏠릴 전망이다. NH은행 부동산수석위원은 "사업성 있는 단지들과 나머지 속도...
"보증금 낮추고 월세 낼게요"…전세사기·금리부담에 아파트도 월세 선호
전세는 집주인이 가격을 낮춘 매물 위주로만 빠진다"며 "지난해 말부터 월세 낀 거래를 선호하는 임차인이 이례적으로 늘었다"고 설명했다. 김효선 NH농협은행 부동산 수석위원은 "통상 서울 도심부와 강남권 등 업무시설이 높은 지역일수록, 또 고가 주택이 밀집...
수도권 출퇴근 30분…GTX는 황금열쇠? [스페셜리포트]
1·2단계로 나눠 추진한다. 박상우 국토부 장관은 “2기 GTX라고 할 수 있는 D·E·F 노선은 사업 계획을 수립하고 예비타당성 조사 등 절차를 거쳐 준비하면 1단계 사업은 늦어도 2035년 개통할 수 있을 것”이라고 설명했다. 우선 GTX D노선은 김포 장기와 인천...
재건축 및 다주택자 숨통...수요 진작으로 부동산 살리기 나섰다
중에서도 사업성이 뛰어난 곳으로 관심이 쏠릴 전망이다. 김효선 NH농협은행 부동산수석위원은 "사업성 있는 단지들과 나머지 속도 및...있다"고 말했다. 단 안전진단을 사업시행인가 이전으로 연기하는 것은 도시정비법 개정 사항이다. 국회에서 합의가 안되면...
"너무 많이 빠졌나?"…송파가 달라졌다
건 이례적이다. 송파구는 지난해 강남권 아파트 하락세를 주도했다. 2022년 낙폭이 8.0%를 기록하며 서울 평균(-7.20%)을 앞질렀을 뿐 아니라 강남(-4.28%) 서초(-2.42%)의 2~3배에 달했다. 올 1월까지도 전년과 같은 흐름을 보이던 송파구 아파트 가격은 2...
가양·행신·반월…규제 완화, 적용대상지 51→108곳(종합)
중요” 관심을 끄는 공공기여 비율은 2단계로 나눠 기준을 지자체에 위임했다. 먼저 기본계획에서 정한 도시의 기준용적률(적정수준...라면서 “재건축사업의 호재도 장기적인 관점으로 다뤄야만 한다”고 말했다. NH은행 부동산수석전문위원도 “지금은...
"그래서 언제 집 사라고요?"…전문가 10인이 내다본 2024 부동산[부릿지]
전망입니다. 김효선 NH농협 부동산수석전문위원은 "서울처럼 전세가율이 50% 중반대로 낮은 지역의 전셋값은 더 상승 폭이 커질 여지가 있지만 대구·경북 등과 같이 공급이 많은 지역은 하락 가능성도 있어 전세시장은 지역별로 양극화가 될 것"이라고 말했습니다...
[스프] "지금보다 OO% 빠지면 집 사셔도 됩니다"
떨어질 수 있는 여지가 더 크다"라고 해석했습니다. 김효선 NH농협은행 수석연구위원은 "평소에는 전셋값이 이렇게 빠르게 떨어지려면 입주량이 진짜 많아야 한다. 이렇게 많이 빠지는 건 인 일이다. 임대차 3법으로 너무 많이 올랐던 점, 금리의 영향으로...
부동산 규제지역 단순화, 수요자 혼선 줄어드나
나뉜 규제지역을 부동산관리지역으로 통합하고 1단계와 2단계로 구분해 단계별 규제를 적용한다는 내용이 핵심이다. 부동산 관리지역...쉽게 갈피를 잡기 힘들다는 지적이 많았다. NH은행 부동산수석연구위원은 “현재는 부동산을 관리할 때 지정...
'강남 로또분양' 메이플자이 온다…새해 흥행 기록 쓸 단지는
등으로 연기됐다. 서초구에서는 ‘래미안 원펜타스(신반포15차 재건축)’, ‘래미안 원페를라(방배6구역)’ 등의 분양이 예고돼 있다. 이외에도 서초구 방배동 방배5구역을 재건축하는 ‘디에이치 방배’, 잠실 진주를 재건축하는 송파구 ‘잠실래미안아이파크’도...
다 떨어지는데..과천 전셋값만 뛰는 이유는
전셋값이 이례적으로 오르는 배경으로 주공 4단지 재건축 이주 수요를 꼽고 있다. 주공 4단지는 재건축을 통해 기존 15층 1110가구에서 35층, 1437가구로 탈바꿈할 예정이다. 이주 기간은 오는 11월 30일까지로 2026년 상반기 입주 예정이다. 여기에 800가구 규모의...